国务院出台房贷新政 能否抑制房地产泡沫

摘要:14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

　　14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

　　针对此项政策,多位业内人士表示,国务院此次同时启动货币政策两大杠杆,对改变目前近乎“全民炒房”的局面无疑会起到显著效果,商品房销量将会迅速下降,但房价表现仍待观察。也有一些业内人士表示,在新政的影响下,北京的二手房交易将陷入冰点。城区二手房市场将因为评估价比较低而率先趋冷。

　　据北京中原地产三级市场部分析,北京二手房交易将会立刻停滞,陷入冰点,从3月开始上涨的北京房价飙升肯定会被停止。“市场很可能恢复今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢复到1万套以下。”

　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示3月北京二手房90平米以上房源比例成交达到了1万套,占市场比例达到了35%。二手房价格可能出现恢复到去年年底的水平。单套每平米下跌3000-5000元。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示,在近几年的楼市调控中,供需双向调节一直是主要基调,而货币政策是见效最快的房地产调控手段,通过降低金融杠杆效应,往往能达到较好的抑制投资投机行为。不过,他表示,由于进入4月之后,短期炒房客数量渐增,选择全款炒房的人数已经接近一半,紧缩的货币政策对这一部分人群并无影响。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也表示,货币政策将使房地产成交量迅速降温,从历次调整首付款来看,每上调1成首付,商品房销量将下降2成,而此次再加上利率上调,预计销量将很快下降至少3成。如果成交量持续下滑,那么今年年中之后,房价也将会有所松动。陈云峰认为,货币政策的调整对目前接近“全民炒房”的局面无疑会有显著作用,对投资客已超出自住需求的楼市来说,将起到一定作用。

　　胡景晖认为,下一步政策关注点应转向土地市场和税收制度。国土资源部不仅公布供地计划,还应对保障性住房制定更为详细的时间表,譬如在哪些区域、什么时间、面向哪些人群建设多少套保障房,这些都应做更详细的规定,并将各地执行效果纳入政绩考核体系。另外,胡景晖认为,在物业税尚未出台之前,可指定简化版税收制度,提高房屋持有环节税额,以抑制多次置业及豪宅购买人群。

　　此前,多位业内人士均表示,只有使用加息等货币政策,才能从根本上治理包括高房价在内的资产价格泡沫。独立经济学家谢国忠表示,贷款首付款仅仅是调高了10%并不会起到抑制房地产泡沫的作用,另外的两项调控政策也是目前部分银行已经在实施的政策。

　　近两年来,房价可谓是越调越涨。对此谢国忠表示,目前的房地产调控政策仅仅是限于技术性的调控,并不能真正解决问题,因为在政策执行过程中,往往是上有政策下有对策。另一方面,政府在过去进行房地产调控的决心并不坚定,调控效果显现后,影响到经济增速后,房价调控政策就会放开。

　　谢国忠分析指出,一方面不加息,一方面又想控制房地产泡沫,是非常自相矛盾的。他直言“利率过低,是引起炒房最重要的原因。”